Chamartín y Madrid Nuevo Norte: qué está pasando con el precio de la vivienda

Chamartín reúne algunas de las zonas residenciales más cotizadas de Madrid, como El Viso o Hispanoamérica, y además está en el centro del mayor proyecto urbanístico de la ciudad: Madrid Nuevo Norte. Analizamos qué está pasando con los precios y cómo puede afectar a quien compra o vende en el distrito.

Precios: estables en la zona alta

Según idealista, la vivienda en Chamartín se anunciaba en octubre de 2026 a 8.142 €/m², un 3,2 % más que hace un año. Es uno de los pocos distritos caros de Madrid que todavía sube, aunque ya lejos de las subidas de 2025.

Ciudad Jardín completa el distrito. Aquí abundan las viviendas grandes: según Brains Real Estate, el precio medio por vivienda anunciada superaba los 1,5 millones de euros a mediados de 2026, solo por detrás de Salamanca.

La obra nueva más cara de Madrid

En obra nueva, Chamartín encabeza el ranking de Madrid con cerca de 13.900 €/m², según Brains Real Estate, por encima de Chamberí y Salamanca. La escasez de suelo y las promociones de alto nivel explican esa prima.

Madrid Nuevo Norte: qué es y qué supone

Madrid Nuevo Norte, la antigua "Operación Chamartín", empezó sus obras en 2026 tras más de tres décadas de tramitación. Prevé en torno a 10.500 viviendas (un 20 % protegidas), un gran centro de negocios junto a la estación de Chamartín y amplias zonas verdes, y las primeras viviendas no se entregarían antes de 2029. Su desarrollo completo se extiende hasta la próxima década.

Para el propietario de Chamartín esto tiene dos lecturas:

• A medio y largo plazo, más empleo, mejores conexiones y nuevos equipamientos tienden a sostener el valor de las zonas cercanas, sobre todo en Castilla y en el entorno de la estación.
• A corto plazo, años de obras y una nueva oferta de vivienda que irá entrando poco a poco. Conviene no dar por descontadas revalorizaciones que dependen de plazos todavía lejanos.

Claves para comprar o vender

• Las viviendas grandes con terraza o jardín en colonias y urbanizaciones cerradas tienen una demanda propia, muy familiar y menos sensible al precio.
• El garaje y el trastero pesan más que en el centro histórico: muchos compradores los consideran imprescindibles.
• Para inversión en alquiler, Prosperidad y Castilla ofrecen mejor relación precio-renta que El Viso o Hispanoamérica.

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Datos a noviembre de 2026. Fuentes: idealista (informes de precios, mayo y octubre 2026), Brains Real Estate (obra nueva y precio medio por vivienda 2026; Madrid Nuevo Norte). Información general; no sustituye a una valoración profesional.