Vender un piso heredado en Madrid
Vender una vivienda heredada mezcla trámites, impuestos y, muchas veces, decisiones entre hermanos. En BM Real Estate Inversiones coordinamos todo el proceso, desde la herencia hasta la firma en notaría, con asesoramiento legal propio y más de 26 años de experiencia en el sector.
Los pasos para vender un piso heredado
- Reunir la documentación: certificado de defunción, certificado de últimas voluntades y copia del testamento, o declaración de herederos si no lo hay.
- Aceptar y adjudicar la herencia ante notario.
- Pagar los impuestos: el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, con un plazo de seis meses desde el fallecimiento, ampliable. En la Comunidad de Madrid hay bonificaciones muy altas para hijos y cónyuges.
- Inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
- Vender: firman todos los herederos, o uno compra su parte a los demás. Mientras se tramitan los pasos anteriores, ya podemos valorar la vivienda y preparar su venta.
Cuando los hermanos no se ponen de acuerdo
Nadie está obligado a seguir en una copropiedad. Antes de llegar a los tribunales, proponemos una valoración independiente con datos reales del mercado y actuamos como interlocutor neutral entre los herederos. Si uno quiere quedarse la vivienda, calculamos el precio justo para compensar a los demás.
Qué hacemos en BM Real Estate Inversiones
- Valoración con tres precios: salida, cierre estimado y venta rápida.
- Un único responsable que informa por igual a todos los herederos.
- Revisión legal de la herencia y coordinación con notaría y asesor fiscal.
- Fotografía, tour virtual, publicidad y filtrado de compradores.
- Ninguna oferta se acepta sin la autorización de todos los propietarios.
Pide una valoración gratuita de la vivienda heredada: Valora tu inmueble · Teléfono +34 638 10 25 19.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se vende un piso heredado entre varios hermanos?
Primero hay que aceptar la herencia y pagar los impuestos correspondientes. Después, todos los herederos firman la venta o uno compra su parte a los demás. Coordinamos a los herederos, la notaría y los plazos para que la venta no se bloquee.
¿Qué pasa si uno de los herederos no quiere vender?
La ley dice que nadie está obligado a seguir en una copropiedad. Lo primero es negociar: que el que no quiere vender compre su parte a los demás, o acordar un precio. Si no hay acuerdo, se puede pedir la división judicial. Nuestro asesoramiento legal ayuda a evitar llegar a ese punto.