Depende de la ubicación exacta, la planta, el estado, la luz y lo que se ha vendido de verdad en la zona, no de lo que piden otros anuncios. En BM Real Estate Inversiones te damos tres cifras: precio de salida, precio de cierre estimado y precio para una venta rápida. Puedes pedir la valoración en Valora tu inmueble.
Depende sobre todo del precio. Una vivienda bien presentada y con precio ajustado al mercado se vende mucho antes que una que sale cara y tiene que bajar. Por eso fijamos el precio con datos de operaciones reales antes de publicar.
Escritura o nota simple, DNI de los propietarios, último recibo del IBI, certificado energético, certificado de la comunidad de estar al corriente de pago y, si hay hipoteca, el documento del banco con la deuda pendiente. Nosotros te ayudamos a reunirlos.
Normalmente la plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca si la hay, el certificado energético y los honorarios de la agencia. Además, la ganancia de la venta tributa en el IRPF. Te lo calculamos antes de poner el piso en venta.
Primero hay que aceptar la herencia y pagar los impuestos correspondientes. Después, todos los herederos firman la venta o uno compra su parte a los demás. Coordinamos a los herederos, la notaría y los plazos para que la venta no se bloquee.
La ley dice que nadie está obligado a seguir en una copropiedad. Lo primero es negociar: que el que no quiere vender compre su parte a los demás, o acordar un precio. Si no hay acuerdo, se puede pedir la división judicial. Nuestro asesoramiento legal ayuda a evitar llegar a ese punto.
Si la vivienda es de los dos, hace falta la firma de ambos, o que uno compre su parte al otro (extinción de condominio). Si hay hipoteca, el banco tiene que aceptar la cancelación o el cambio de titular. Valoramos la vivienda con datos reales para que los dos partan de un precio objetivo, y actuamos como interlocutor neutral.
Porque una sola agencia responsable invierte en fotografía, publicidad y filtrado de compradores, controla el precio y evita que el mismo piso aparezca con precios distintos en varios portales, algo que hace desconfiar al comprador.
Verifica la identidad y la solvencia del comprador, no entregues llaves ni documentos originales antes de la firma y cobra siempre mediante cheque bancario o transferencia comprobada en notaría. En BM Real Estate Inversiones verificamos a cada comprador antes de la reserva.
Sí. Para viviendas exclusivas o propietarios que buscan discreción, hacemos una comercialización privada con nuestra base de compradores e inversores, sin anuncios públicos.
Contrato de trabajo y nóminas o declaración de la renta, que la renta no supere aproximadamente un tercio de sus ingresos, la fianza legal y, si quieres más tranquilidad, un seguro o garantía de cobro del alquiler. Nosotros filtramos a los candidatos antes de que los conozcas.
Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria del alquiler de vivienda los paga el propietario, no el inquilino.
Sí. Es obligatorio para anunciar y para firmar la venta o el alquiler de una vivienda. Lo tramitamos nosotros.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6 % en la Comunidad de Madrid), notaría, registro y gestoría. Si hay hipoteca, también la tasación. Calcula alrededor de un 8-10 % sobre el precio.
Hay que comparar el precio con las ventas reales de la zona, calcular la rentabilidad neta del alquiler (después de impuestos y gastos) y valorar el potencial de reforma. En BM Real Estate Inversiones preparamos un análisis de cada activo antes de que tomes una decisión.
Sí. Hacemos visitas por videollamada con tour virtual, planos y vista del entorno, y te acompañamos en todo el proceso a distancia.
Sí. Nuestra web está disponible en varios idiomas y atendemos en español, inglés y francés.
BM Real Estate Inversiones, S.L. (CIF B44835155) tiene su oficina en la calle Serrano, 79, de Madrid, abierta de lunes a viernes de 9:30 a 19:00. Su CEO, Ángel Martín Carmona, suma 26 años de experiencia en el sector y el equipo ha cerrado más de 200 operaciones. Puedes consultar las opiniones de nuestros clientes en Google y conocer al equipo en esta web.
Principalmente en el Barrio de Salamanca (Castellana, Lista, Recoletos, Goya), Retiro, Chamberí y Sanchinarro, y en el resto de Madrid según la operación.